Immobilien-Rendite-Rechner als Excel-Vorlage

Für die Bruttomietrendite teilen Sie die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis. Genauer ist die Nettomietrendite. Dafür ziehen Sie Mietausfall und die Kosten, die Sie nicht auf die Mieter umlegen, von der Miete ab. Das Ergebnis teilen Sie durch Kaufpreis, Nebenkosten und Renovierung zusammen.

Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten eine Wohnung kostet. Sie teilen dafür den Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete. Ein Faktor von 20 entspricht einer Bruttomietrendite von 5 Prozent.

Die Rendite sagt, wie viel das Objekt im Verhältnis zum eingesetzten Geld abwirft. Der Cashflow zeigt, was nach Zinsen und Tilgung auf Ihrem Konto ankommt. Eine Wohnung kann eine ordentliche Rendite haben und trotzdem jeden Monat einen Zuschuss brauchen, weil die Tilgung Geld bindet.

Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, die Kosten für Notar und Grundbuch und oft eine Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Land zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. In der Excel-Datei wählen Sie das Land aus. Den Rest tragen Sie in Prozent vom Kaufpreis ein.

Wenn Sie Ihren Grenzsteuersatz eintragen, schätzt die Datei die Steuer auf das Ergebnis aus der Vermietung. Sie zieht dafür Zinsen und Abschreibung vom Reinertrag ab. Das ist eine Schätzung, verbindlich ist Ihr Steuerbescheid.

Nein. Die Excel-Datei und das PDF sind kostenlos und ohne Anmeldung verfügbar.

Nein. Kostenlose Vorlagen laden Sie direkt herunter. Beim Kauf geben Sie nur auf der Zahlungsseite Ihre E-Mail-Adresse an.

PDF-Dateien öffnet jedes Gerät. Word-Dateien öffnen Microsoft Word, LibreOffice und andere Textprogramme. Die Excel-Vorlagen sind für Microsoft Excel gebaut.