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Vertrag: Parteien und Mietsache
Vorschau Mietvertrag: Miete, Betriebskosten, Staffel oder Index
Miete, Betriebskosten, Staffel oder Index
Vorschau Mietvertrag: Anlage 1: Betriebskosten nach BetrKV
Anlage 1: Betriebskosten nach BetrKV
Vorschau Mietvertrag: Anlage 2: Staffelmiete
Anlage 2: Staffelmiete
Vorschau Mietvertrag: Anlage 3: Indexmiete mit Rechenbeispiel
Anlage 3: Indexmiete mit Rechenbeispiel
Vorschau Mietvertrag: Hinweise und Kündigungsfristen
Hinweise und Kündigungsfristen

Mietvertrag Vorlage für Wohnraum

Ein vollständiger Mietvertrag für eine Wohnung, die auf unbestimmte Zeit vermietet wird. Sie tragen Parteien, Wohnung, Miete und Kaution ein und kreuzen an, was gilt. Soll die Miete später steigen, wählen Sie eine Staffelmiete oder eine Indexmiete. Beide haben eine eigene Anlage. Die Datei gibt es als PDF zum Ausdrucken und als Word-Datei zum Bearbeiten.

Kostenlos

Kostenlos und ohne Anmeldung.

Dateien
PDF zum Ausdrucken (PDF, 11 Seiten, 772 KB)
Word-Datei zum Ausfüllen (Word, 46 KB)
Thema
Miete
Lizenz
Nutzung im eigenen Haushalt oder eigenen Betrieb. Lizenz lesen
Version
1.0, Stand 2026-11-08
Zwei ausgedruckte Mietverträge auf einem Tisch in einer leeren Wohnung, eine Hand unterschreibt, eine andere Hand hält einen Schlüsselbund
Unterschrieben wird meist in der leeren Wohnung, bevor die Schlüssel den Besitzer wechseln. Beide Seiten nehmen ein eigenes Exemplar mit.

An Ihren Fall anpassen

Die Vorlage deckt den üblichen Fall ab. Ist in Ihrem Vertrag etwas anderes vereinbart oder liegt Ihr Fall anders, passen Sie den Text an. Im Zweifel hilft eine Rechtsberatung, etwa beim Mieterverein, bei der Verbraucherzentrale oder einer Anwältin.

Was ist drin?

Für wen?

Für private Vermieter, die eine Eigentumswohnung, eine Einliegerwohnung oder eine Wohnung im eigenen Haus vermieten. Mieter können damit prüfen, was in einem üblichen Vertrag steht. Für Gewerberäume, Untermiete oder ein möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters ist die Vorlage nicht gedacht.

Gut zu wissen

Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten betragen. Der Mieter darf sie in drei Raten zahlen (§ 551 BGB). Eine Staffelmiete legt die künftigen Beträge in Euro fest. Jede Staffel gilt mindestens ein Jahr (§ 557a BGB). Bei einer Indexmiete folgt die Miete dem Preisindex des Statistischen Bundesamts. Die Anpassung verlangt der Vermieter in Textform (§ 557b BGB). Schönheitsreparaturen überträgt die Vorlage bewusst nicht auf den Mieter. Für die Übergabe aller Räume nehmen Sie unser Wohnungsübergabeprotokoll dazu.

Häufige Fragen

Ist ein Mietvertrag ohne Notar gültig?

Ja. Ein Wohnungsmietvertrag braucht keinen Notar. Beide Seiten unterschreiben zwei gleiche Exemplare. Jede Seite behält eines davon.

Was ist besser, Staffelmiete oder Indexmiete?

Bei der Staffelmiete wissen beide Seiten von Anfang an, wann die Miete um wie viel steigt. Die Indexmiete folgt der Preisentwicklung und kann auch sinken. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist in beiden Fällen ausgeschlossen. Die Hinweisseite stellt beides nebeneinander.

Welche Nebenkosten darf der Vermieter umlegen?

Umlegen darf er die Betriebskosten aus § 2 der Betriebskostenverordnung, wenn sie im Vertrag vereinbart sind. Anlage 1 listet alle 17 Arten zum Ankreuzen auf. Was dort nicht angekreuzt ist, trägt der Vermieter.

Was gilt, wenn die Wohnung unter die Mietpreisbremse fällt?

Dann darf die Miete zu Beginn höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Will der Vermieter mehr verlangen, etwa wegen einer höheren Vormiete, muss er den Mieter vor der Unterschrift in Textform darüber informieren.

Kann ich den Vertrag befristen?

Diese Vorlage ist für einen unbefristeten Vertrag. Eine Befristung ist bei Wohnraum nur mit einem Grund aus § 575 BGB wirksam, zum Beispiel Eigenbedarf nach Ablauf der Mietzeit. Fehlt der Grund, gilt der Vertrag als unbefristet.

Kostet die Vorlage etwas?

Nein. PDF und Word-Datei sind kostenlos und ohne Anmeldung verfügbar.

Muss ich mich anmelden?

Nein. Kostenlose Vorlagen laden Sie direkt herunter. Beim Kauf geben Sie nur auf der Zahlungsseite Ihre E-Mail-Adresse an.

Womit öffne ich die Dateien?

PDF-Dateien öffnet jedes Gerät. Word-Dateien öffnen Microsoft Word, LibreOffice und andere Textprogramme. Die Excel-Vorlagen sind für Microsoft Excel gebaut.

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